上实云端预约热线: ☎✅位于华新板块核心,与虹桥前湾地区核心直线公里,与虹桥核心区直线公里,可谓是近水楼台先得月。
林荫景观带更让社区充斥着绿意,实现一步一景的效果,居住在绿意环绕中,隔绝喧嚣,让业主们纵享静谧生活。
约95㎡三房两厅两卫,做到了三开间朝南+瞰景大阳台+主卧套房设计+南北通透+卫生间干湿分离,该户型得房率和空间利用率都非常高。
功能区:根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。连廊:连接两幢房屋的走廊。连楼:连接两幢房屋的楼房。过街楼:底层局部为通道的楼房(或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房)。架空通廊:指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱的架空通道。围护结构:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用,如墙、栏杆等。基地面积:一个小区总的占地面积。间距:建筑平面外轮廓线之间的距离。间距标准:国家标准是楼高:间距=1:1.2。日照标准:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时。结构面积:是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。公用面积:是指住宅楼内为住户方便出入,正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。公用面积的分摊:按栋或单元户数面积按比率分摊。套内建筑面积:套门内范围的建筑面积。套内建筑面积包括:套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。套内使用面积:指套内住户独自使用的面积。套内使用面积的计算:一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。套内墙体面积:是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。套内墙体面积的计算:各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积:阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。阳台面积计算:封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。公用建筑面积:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。人口毛密度:人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积。平均每平方米造价(元):平均每平方米造价=建筑物总造价÷建筑面积。使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。绿地率:指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。公共绿地面积计算:公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。哪些绿化不能算入绿地面积:距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地,地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。绿化覆盖率:所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。绿化覆盖面积:所有植被垂直投影面积的总和。得房率:指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。公共能耗费:因公共能耗而产生的费用,此费用由全体业主承担。规划形态:是指这一项目的具体建筑构成。单元式住宅:是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;居住单元:每个上实云端售楼处预约热线➡:
大虹桥核心商务区内虹桥天地,龙湖虹桥广场,虹桥汇等大型配套林立,更有百老汇等文体资源丰富。
示范区线联系了虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区,线路东起虹桥主城片区,西至水乡客厅,并可与13号线号线等线路换乘。
上实云端预约热线F电梯洋房组成,拥有奢阔楼间距,生态公园+现代洋房,居住舒适度倍增!
十四五规划显示,华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”、“虹桥生态湾”四大载体,总规划面积11.64平方公里。
上实城开27载,香港联交所主板上市,业务主要分布于上海、北京、天津等11个重点城市,造就了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟等一批中高端项目。
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项目主推臻稀低密洋房产品,建面约95㎡洋房,得房率高+“神户型”,主力总价400万级。
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在房企频繁暴雷、追求利润至上的当下,上实城开有国企背景护航,作为百强实力房企,品质卓越,交房有保障,安全值得信赖。
作为长三角数字干线“五大支柱”之一,青浦智能化国家物流枢纽建设稳步推进。
屋顶电梯间:指突出房屋屋面,层高在2.20米以上,供停放、检修、升降电梯的用房。
日前上海示范区线规划调整,将由芳乐路直接向东延伸至虹桥枢纽,新增青浦新城南站等。
华新镇依托中通、圆通、韵达、极兔、顺丰、安能等快递物流总部企业,虹桥数字物流装备港正推动着数字物流迈向一个崭新的高度。
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凭借高能级产业的加持,青浦华新的配套已具有一定规模,大中型商业及高品质居住区林立。
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步入社区,首入眼帘的是精装轩敞的入户大堂,设有奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景……以现代美学打造沉浸式归家体验。
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客餐厅相连,约3.5米的面宽更显宽敞、大气,再加上更宽的瞰景阳台,室内采光、通风都非常好;
青浦华新早已今非昔比,蛰伏多年后凭借大虹桥发展红利,成长为具有一定规模的商业居住区,如今正值价值迸发之际。
周边更有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、朋联国际购物中心、新尚生活广场、青浦光明荟等近40万方超大体量的商业配套。
还构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域,为业主们休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境!
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景观规划“一轴一心一带四组团”设计,整体布局为舒展的曲线形式,实现社区内景观与光照的完美组合,于城市都心打造园系森林居所。
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前湾印象城MEGA规划有约14万㎡购物空间、约1.4万㎡办公以及超10万㎡配套车库,目前正在开工建设,这将是上海第二家“印象城MEGA”。
华新以20万的常住人口铸就全国少有的千亿产业集群,不仅是青浦发展先进制造业和现代服务业的重要承载区,也已基本形成以汽车零部件为核心的高端制造业和以快递总部企业为核心的现代化服务业两大产业集群。
未来,华新将成为产城融合一体现代化社区的示范样板,打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽!
新房方面,去年四批次土拍出让的华新项目,容积率为1.5、2.0,首推地块规划有13-16F住宅,联动价约4.7万/㎡。
项目与前湾地区核心直线公里,这里有潮流网红打卡购物中心COSTCO超市、前湾印象城MEGA(在建中)、复旦大学附属华山医院(西院)等配套。
入户玄关设计,设置了收纳空间,出入更有仪式感,还设置了一个收藏间,方便收纳。
大虹桥周边已鲜少有低容积率的地块,蟠龙天地二期高层均价约6.15万/㎡,三期洋房高达约6.75万/㎡,足足差了4000元/㎡。
上实集团旗下拥有沪、港、新三地七家上市公司,业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融和消费品等五大产业领域。
未来,青浦华新将可以通过示范区线直接连接大虹桥核心、青浦新城、长三角一体化示范区等区域。
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